Il villaggio di La Cou a Doues
INTERVENTO 7
ANALISI E OBIETTIVI
- Inquadramento territoriale, definizione Area d'intervento
- Analisi delle proprietà
- Uso del suolo e stato degli edifici
- Stato dell'accessibilità all'abitato
- Soluzioni possibili: ipotesi di riassetto e di intervento
Gli ambiti in cui l'amministrazione comunale, attraverso la definizione di un progetto di valorizzazione esteso come quello in oggetto, può intervenire per promuovere il recupero sono quindi:
- L'informazione dei proprietari delle possibilità normative, finanziarie e strutturali che rendono conveniente e possibile l'intervento di recupero.
- L'assunzione di un ruolo di mediazione tale da contenere e redimere contenziosi, dissidi, incertezze e vincoli alla proprietà privata.
- L'assunzione di un ruolo di coordinamento che permetta eventuali collaborazioni tra privato e privato tra utilizzi tra loro compatibili.
- L'assunzione di un ruolo impositivo, attraverso l'utilizzo degli strumenti che gia competono una pubblica amministrazione, tali da poter imporre manutenzioni su edifici fatiscenti, da poter comporre la definizione di vincoli di servitù comuni ormai consolidati, da poter eventualmente acquisire i corpi edilizi o gli spazi che risultassero privi di intestatari reali e da poter intervenire attraverso la pratica del riordino fondiario, a risolvere le intricate situazioni che gli assetti proprietari comportano.
- La realizzazione di infrastrutture, viabilità e arredo tali da incentivare il recupero agendo sulla qualità tecnologica e su quella percettiva della frazione.
Il ruolo pubblico attraverso il progetto di valorizzazione non è più quello del semplice dimensionamento urbanistico, che comunque rimane ma successivamente all'analisi, ma è quello della mediazione e del incentivazione attraverso la soluzione dei nodi che rendono non conveniente il recupero da parte dei singolo proprietari.
Nel caso in oggetto, La Cou, attraverso le interviste derivate dal contatto dei proprietari individuati ha permesso di sensibilizzare proprietari poco incentivati informandoli delle possibilità normative e finanziarie (mutui, sovvenzioni), generando un processo dinamico che ha portato a piccoli movimenti spontanei di proprietà e di recupero. Sono stati inoltre individuati potenziali utilizzi diversificati dalla residenza stabile quale l'affittacamere, il bed&breackfast, l'attività agrituristica che concilierebbero possibilità di utilizzo, attività turistiche economicamente redditizie e l'ambientazione naturale e rurale originaria. La stessa Amministrazione, nell'ottica di potenziali recuperi ha accelerato la progettazione di opere gia programmate (un parcheggio sulla strada comunale a monte dell'abitato ed un accesso carraio più penetrante dal lato ovest, meno servito) e inserite nel bilancio di previsione relativo al prossimo biennio e ha manifestato la volontà di intervenire, intanto attraverso il recepimento di forme di finanziamento, per realizzare pavimentazioni e arredi, impianti tecnologici moderni e strutturali (impianto di teleriscaldamento, centralizzazione del serbatoio del gas, dotazione di antenne frazionali e di connessioni telefoniche ed informatiche), nonché l'individuazione e la progettazione di ambiti pubblici centrali di qualificazione, essenzialmente legati alla localizzazione del forno, il cui utilizzo potrebbe essere ripristinato.
